Villa 237m2 au Calme LE MUY

Un Havre de Paix à Portée de Main

Découvrez cette villa nichée dans un écrin de verdure

Une Villa familiale qui Respire l’Histoire et le Confort

Imaginez-vous franchissant le seuil de cette villa, où chaque détail a été pensé pour allier authenticité et modernité. Avec ses 237 m² de surface habitable, cette demeure spacieuse vous offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les familles nombreuses ou ceux qui recherchent un espace de vie généreux et lumineux, et/ou pouvant être divisée en 2 logements.

Un séjour de 45 m², parfait pour recevoir vos proches lors de dîners mémorables ou simplement pour vous détendre dans un cadre chaleureux auprès de la cheminée. Les 7 pièces de cette villa, dont 4 chambres,(possible 5) vous promettent intimité et confort, tandis que les 4 salles d’eau (1 salle de bains et 3 salles d’eau) offrent une praticité au quotidien.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est fonctionnelle où vous pourrez laisser libre cours à votre créativité culinaire. Elle invite à la convivialité tout en profitant de la vue dégagée sur le jardin.

Un Jardin d’Éden et une Piscine pour des Étés Inoubliables

Entourez-vous de nature en explorant ce jardin de 1400 m²où se cache de multiples petits animaux sympas, un véritable havre de paix où chaque saison apporte son lot de couleurs et de parfums. Les 3 terrasses vous permettent de profiter de l’extérieur à toute heure de la journée, que ce soit pour un petit-déjeuner au soleil ou un dîner sous les étoiles.

Plongez dans la piscine privée de 8×3,75 m en coque, un espace de détente et de fraîcheur où vous pourrez nager à loisir ou simplement vous prélasser sur le bord en savourant un verre de votre boisson préférée. Entourée d’une végétation luxuriante, cette piscine est le cœur battant de votre oasis personnelle.

Le terrain de 1400 m² offre également un espace de stationnement généreux avec de multiples places en extérieur dont un carport pour camping car et un garage de 50m2 accueillant 2 véhicules, ainsi qu’une cave de 8 m² pour ranger vos affaires ou créer un espace de stockage supplémentaire et un cave à vin semi-enterrée pour conserver vos meilleures cuvées.
Un Cadre de Vie Unique, Entre Tradition et Modernité
Cette villa, construite en 1986 et rénovée en 2005 a toujours été bien entretenue. Son isolation en laine de verre garantit une chaleur douce en hiver et une fraîcheur agréable en été, tandis que son toit révisé en 2016 vous assure une tranquillité d’esprit pour de nombreuses années.

Avec son chauffage individuel, ses ouvertures en bois et double vitrage, et son assainissement conforme au tout à l’égout, cette villa est prête à vous accueillir dans un confort optimal. Son état intérieur à rafraîchir vous laisse la liberté d’exprimer votre créativité et de personnaliser cet espace selon vos envies.

Son exposition traversante et sa vue dégagée vous offrent une luminosité naturelle toute la journée.

Ne laissez pas passer l’opportunité de faire de cette villa exceptionnelle votre prochain chez-vous. Que ce soit pour y vivre au quotidien ou pour en faire une résidence secondaire, ce bien est une pépite à saisir sans hésiter.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 80 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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