Les nouveaux projets urbains à Fréjus et Saint-Raphaël : Promenade des Bains et grands chantiers

Fréjus et Saint-Raphaël, perles du littoral varois, amorcent une véritable métamorphose urbaine. Portées par des ambitions à la fois environnementales, touristiques et patrimoniales, les deux communes déploient en 2025 une série de projets majeurs dont le fleuron est la Promenade des Bains, vaste opération de requalification du front de mer.

Ces projets structurants repensent en profondeur la mobilité, l’esthétique et les usages urbains, pour dessiner une ville plus verte, plus fluide et plus attractive. Un changement de cap qui profite autant aux résidents qu’aux investisseurs immobiliers.

Promenade des Bains : un front de mer repensé

S’étendant sur près de 4 km entre Santa Lucia et Port Fréjus, la Promenade des Bains incarne la reconquête du littoral par les mobilités douces. L’objectif est clair : élargir les espaces piétons, créer des pistes cyclables continues, végétaliser massivement (1 000 arbres plantés), moderniser l’éclairage et réduire la place de la voiture.

Un axe bus électrique et des zones de déambulation ombragées doivent rendre le front de mer plus apaisé, plus sûr, et plus convivial, avec un mobilier urbain repensé et un système de vidéosurveillance renforcé.

Quand débutent les travaux de la promenade ?

À Saint-Raphaël, la première phase (secteur Casino de jeux, parvis, secteur De Gaulle) s’est achevée en juin 2024. La phase 2 débute à l’automne 2024 et s’étend jusqu’à juin 2025, couvrant notamment la promenade René Coty et le boulevard Félix Martin.

À Fréjus, le réaménagement du boulevard d’Alger commence le 13 janvier 2025 et s’étale jusqu’à décembre 2025, avec une interruption pour une durée de quelques semaines pendant la saison touristique (11 juillet au 15 septembre). L’accès aux commerces, la circulation piétonne et la collecte des déchets seront assurés, malgré la suppression temporaire du stationnement à proximité des zones de travaux.

Comment les projets affectent-ils le littoral ?

Les aménagements de la Promenade des Bains auront un impact direct sur le littoral : meilleure accessibilité, renforcement de la sécurité, réduction de la voiture, revalorisation des espaces publics, et mise en valeur du patrimoine naturel et balnéaire. Ces efforts visent à conjuguer attractivité touristique et préservation de la mer et du front de mer, dans un contexte de changement climatique et de pression foncière élevée.

Quels sont les impacts des projets sur l’environnement ?

Ces grands projets d’urbanisme ont été conçus dans une logique de développement durable. L’usage de la nature en ville est favorisé par la plantation d’essences locales peu consommatrices d’eau et la création de zones ombragées. La préservation de la biodiversité, la réduction de la pollution automobile et la modernisation des infrastructures participent à un meilleur équilibre entre aménagement urbain, protection de l’environnement, et qualité de vie pour le public.

D’autres chantiers à impact fort

Quels sont les nouveaux projets urbains à Fréjus ?

À Fréjus, la réhabilitation du centre ancien se poursuit en 2025-2026 (rue Ciamin, place Lech Walesa) pour valoriser l’héritage romain et redynamiser l’hyper-centre, avec de nouveaux revêtements, logements et la modernisation des réseaux d’eaux. Un nouveau projet de construction d’un skatepark verra aussi le jour dans la base nature.

Enfin, les travaux d’un nouveau giratoire avenue Henri Giraud (RD37) sont prévus du 16 juin au 1er août 2025, avec des déviations pour fluidifier la circulation locale et renforcer les infrastructures du quartier.

Quels logements seront construits à Saint-Raphaël ?

Plusieurs programmes immobiliers sont attendus en lien avec les projets urbains en cours. Les logements neufs se concentreront autour des quartiers réaménagés, notamment le long du front de mer, avec une offre variée : appartements, résidences principales et biens destinés à la vente ou à la location.

Les projets porteront sur des programmes immobiliers modernes, avec une attention particulière portée à la performance énergétique, à l’accessibilité, et à la cohérence avec les nouveaux quartiers, dans un cadre de prix encore plus attractif qu’à Cannes ou Saint-Tropez.

Quels sont les objectifs du nouveau PLU ?

Le nouveau Plan Local d’Urbanisme (PLU) vise à organiser le développement urbain sur le territoire de Fréjus et Saint-Raphaël en tenant compte des objectifs de durabilité, de transition écologique et de qualité de vie. Il définit les zones constructibles, les protections patrimoniales et environnementales, ainsi que les ambitions en matière d’équipements, de logements, et d’équilibre entre espaces bâtis et naturels.

Objectifs urbanistiques clairs

Ces projets conjuguent plusieurs axes stratégiques :

• Mobilité douce : moins de voiture, plus de vélo, de marche et de transports propres
• Développement durable : végétalisation adaptée au climat, réduction des émissions
• Valorisation du patrimoine : mise en valeur du passé romain de Fréjus, du cachet balnéaire de Saint-Raphaël

Avec un budget estimé à 65 millions d’euros pour le front de mer seul, les deux villes confirment leur ambition de devenir des références urbanistiques sur la Côte d’Azur.

Pourquoi c’est une opportunité pour acheter ou investir

Les investisseurs immobiliers et les acheteurs de résidence principale à Fréjus et Saint-Raphaël bénéficient d’avantages notables grâce aux projets urbains récents, notamment la Promenade des Bains et les grands chantiers de transformation urbaine.

Pour les investisseurs immobiliers

• Valorisation du patrimoine : La rénovation du front de mer et la modernisation des infrastructures renforcent l’attractivité de la zone, favorisant une hausse de la valeur des biens et des loyers potentiels sur un marché déjà dynamique.
• Demande locative soutenue : Fréjus et Saint-Raphaël attirent un large public (touristes, étudiants, travailleurs), assurant une occupation élevée et des perspectives de rentabilité solide, y compris via la location saisonnière.
• Stabilité du marché : Malgré des hausses de prix récentes, les prix à Fréjus restent plus accessibles qu’à Cannes ou Saint-Tropez, tout en affichant une évolution positive et une stabilisation des valeurs.

Pour les acheteurs de résidence principale

• Amélioration du cadre de vie : Les nouveaux aménagements offrent un mode de vie axé sur la mobilité douce, la végétalisation, la qualité de l’air et la sécurité, créant un environnement idéal pour habiter en famille.
• Qualité des infrastructures : Accès facile aux plages, centres commerciaux, pôles médicaux et écoles, dans des quartiers valorisés par les rénovations et nouveaux espaces verts.
• Aides à l’achat : Les logements neufs permettent de profiter du prêt à taux zéro (PTZ) et, parfois, de la TVA réduite à 5,5% pour la résidence principale, dans certains quartiers ciblés.
• Confort et performance énergétique : Un logement neuf garantit des frais d’entretien réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur rassurantes.

En synthèse

Les projets urbains à Fréjus et Saint-Raphaël transforment durablement le territoire, tout en renforçant son attractivité résidentielle et touristique.

Ces opérations ambitieuses — comme la Promenade des Bains ou la réhabilitation des centres-villes — dynamisent le marché immobilier local, en valorisant le cadre de vie, les infrastructures et le patrimoine naturel.

Que ce soit pour investir dans la pierre ou s’installer en résidence principale, c’est le moment idéal pour acheter dans ces deux communes balnéaires stratégiques de la Côte d’Azur. Entre valorisation foncière, qualité de vie améliorée et dispositifs fiscaux avantageux, tous les voyants sont au vert.