Villa 250 m² avec piscine, vue dégagée et fort potentiel locatif

En Exclusivité MLS, nous vous proposons cette villa pleine de possibilités.

D’une surface totale de plus de 250m2 elle est actuellement composée de 3 logements distincts.

Au niveau principal (1er étage) vous trouverez un grand appartement T4 de 103m2 composé d’une entrée, une cuisine semi-ouverte toute équipée donnant sur une jolie loggia plein sud, puis vous découvrirez un grand séjour avec cheminée et sa vue imprenable depuis le grand balcon filant totalement vitré. Côté nuit, 3 chambres, un wc indépendant avec lave main, et une grande salle de bains avec douche et baignoire.

Au niveau du rdc se trouve un appartement de 2 pièces de 38m2 tout équipé, actuellement loué meublé 700€/mois et 70€ de provision sur charges. Bail d’un an ayant débuté en décembre 2025.

Enfin, au niveau du rez de jardin se trouve un très joli appartement de 3pièces , comprenant une loggia fermée et toujours la vue dégagée, une grande pièce de vie de 30m2 avec cuisine ouverte, une chambre et son coin rangement, une salle de bains avec wc, et à l’étage inférieur, une grande chambre de 22m2.

A l’extérieur, plusieurs espaces s’offrent à vous au grès de vos envies. Tout d’abord une belle terrasse couverte avec barbecue, puis descendez quelques marches et vous trouverez une très grande terrasse de 100m2 avec un abris de jardin de 100 m2, un accès à une cave/espace de rangement de plus de 30m2 et surtout sa vue imprenable et sans aucun vis à vis. Puis descendez encore et vous découvrirez l’espace piscine , toujours au calme et avec la vue dégagée, sans vis à vis. La piscine est au chlore, de 10m x 5m . Tout au long du parcours vous trouverez de multiples points d’eau pour arroser le jardin et ses plantes exotiques. Un forage (80m) à remettre en état (pompe) avec assainisseur d’eau est également existant.
Un garage avec coin buanderie vient compléter ce bien.

Il est donc possible d’habiter ce bien et de faire profiter aux amis/à la famille, les autres appartements, mais aussi de les réunir ou encore de les louer pour générer des loyers et rentabiliser votre achat.
Ce bien peut aussi convenir à un investisseur, les loyers peuvent atteindre 3200€ /mois hors charges au total.

Le bien est équipé de 18 panneaux solaires , d’un ballon d’eau chaude thermodynamique et est relié à la Fibre.

N’hésitez pas à nous contacter pour toute information supplémentaire et surtout programmer une visite !!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1360.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
LA CREMERIE vous accompagne dans vos projets avec une solution Clés en Main.