Entre Saint-Raphaël et Saint-Tropez, on ne parle pas du même marché. On ne parle même pas du même monde. Moins de 50 kilomètres séparent ces deux communes, et pourtant l’écart de prix peut atteindre un rapport de 1 à 4. Un appartement acheté 5 200 €/m² à Saint-Raphaël coûterait plus de 11 000 €/m² à Saint-Tropez pour une surface équivalente.

Ce n’est pas qu’une question de prestige. C’est une question de stratégie. Selon que l’on cherche à acheter une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ces quatre communes n’offrent pas les mêmes opportunités, les mêmes rendements, ni les mêmes profils d’acheteurs.

Voici les prix au m² actualisés pour 2026, commune par commune, avec ce qu’ils signifient concrètement pour votre projet.

À retenir en 10 secondes

• Saint-Raphaël : médiane autour de 5 200 €/m², marché accessible et en hausse de +4 % sur un an
• Sainte-Maxime : médiane autour de 6 200-6 500 €/m², bon équilibre entre attractivité et ticket d’entrée
• Grimaud : médiane autour de 8 400-8 750 €/m², marché tendu avec de fortes variations selon les secteurs
• Saint-Tropez : entre 15 000 et 20 000 €/m² selon les sources, marché ultra-premium à logique patrimoniale
• Toutes les communes affichent une hausse sur un an, signe d’un marché varois qui résiste

Le tableau des prix par commune (août-septembre 2026)

Commune	Prix médian global	Appartements	Maisons	Tendance 1 an
Saint-Raphaël	~5 200 €/m²	~5 100-5 200 €/m²	~5 400-5 600 €/m²	+3 à +4 %
Sainte-Maxime	~6 200-6 500 €/m²	~5 550-5 700 €/m²	~7 600-7 900 €/m²	+3,6 %
Grimaud	~8 400-8 750 €/m²	~6 740-6 850 €/m²	~9 600-10 250 €/m²	+3,8 à +13 %
Saint-Tropez	~15 000-20 400 €/m²	~11 400-12 100 €/m²	~18 400-21 800 €/m²	+3,6 à +21 %

Sources : MeilleursAgents, SeLoger, PAP, Le Figaro Immobilier, données DVF — août/septembre 2026. Les fourchettes reflètent les écarts entre agrégateurs ; chaque bien doit faire l’objet d’une vérification sur les ventes notariales réelles.

1. Saint-Raphaël : le marché le plus accessible, pas le moins attractif

Saint-Raphaël affiche une médiane tous biens autour de 5 202 €/m² en août 2026, avec un prix haut autour de 7 729 €/m² dans les secteurs les plus recherchés. C’est la commune la plus abordable des quatre, mais ce qualificatif mérite d’être nuancé.

Les appartements se négocient autour de 5 154 €/m² en médiane, les maisons autour de 5 609 €/m². Des chiffres qui cachent des réalités très différentes selon les quartiers.

Les secteurs qui tirent les prix vers le haut

Le Dramont, Agay, Anthéor et Le Trayas affichent des prix autour de 6 282 €/m² : des secteurs bord de mer prisés, avec une forte composante résidence secondaire et une vue sur l’Estérel. Le Plateau Notre-Dame Sud et les secteurs proches du bord de mer montent autour de 6 213 €/m².

À l’inverse, les quartiers résidentiels plus en retrait comme Le Peyron ou La Péguière restent autour de 4 200-4 500 €/m², soit un différentiel de 30 à 40 % avec les secteurs premium de la même commune.

Ce que ça signifie pour un acheteur

La dynamique est claire : +4,1 % sur un an tous biens confondus. Saint-Raphaël n’est pas un marché en attente, c’est un marché en mouvement. Les biens bien situés et bien présentés partent vite. Les biens surcotés ou mal présentés s’attardent. C’est exactement le type de marché où la préparation du bien avant la mise en vente fait une vraie différence sur le prix final.

Si vous hésitez encore sur le timing, notre analyse complète vous aide à décider si c’est le bon moment pour acheter à Saint-Raphaël.

2. Sainte-Maxime : l’équilibre entre prix et attractivité

Sainte-Maxime se positionne comme le compromis le plus intéressant du secteur pour un investisseur ou un acquéreur qui veut allier qualité de vie, rendement locatif et ticket d’entrée raisonnable.

La médiane globale tourne autour de 6 166 €/m² en août 2026, avec un prix haut à 10 933 €/m² dans les secteurs les plus côtés. Les appartements se négocient entre 5 542 et 5 669 €/m², les maisons entre 7 594 et 7 910 €/m².

Les quartiers à surveiller

Nartelle, Noyer, Bellevue et le boulevard des Sardinaux constituent le secteur premium de la commune, avec des prix autour de 7 263 €/m². Le centre-ville et les secteurs de La Saquède et Le Bouillonnet se situent autour de 6 846 €/m², soit des niveaux qui restent accessibles pour un bien de qualité.

Ce que ça signifie pour un acheteur

Avec +3,6 % sur un an, Sainte-Maxime suit la tendance haussière du secteur sans les excès de prix de Saint-Tropez. C’est une commune qui attire autant des résidents permanents que des acheteurs en résidence secondaire, ce qui soutient à la fois le marché locatif longue durée et le saisonnier. Pour un investisseur, c’est le secteur qui offre le meilleur rapport entre rendement potentiel et valorisation patrimoniale sur le moyen terme.

3. Grimaud : un marché tendu, des écarts qui s’accentuent

Grimaud, c’est Port-Grimaud, La Foux, les collines dominant le Golfe. Un marché qui regroupe des profils de biens très différents, ce qui explique en partie les écarts importants observés selon les sources.

La médiane globale se situe entre 8 433 et 8 752 €/m² selon les données disponibles en septembre 2026. Les appartements oscillent entre 6 740 et 6 850 €/m², les maisons entre 9 600 et 10 250 €/m².

Des hausses à prendre avec précaution

La tendance annuelle affiche +3,8 % selon les données de station, mais certaines sources départementales évoquent jusqu’à +13 % sur les maisons. Cet écart reflète la tension réelle sur certains biens : les villas avec vue mer ou accès au Golfe subissent une pression acheteuse forte, ce qui fait monter ponctuellement les moyennes. Ce n’est pas une tendance uniforme sur toute la commune.

Ce que ça signifie pour un acheteur

Grimaud convient davantage à une stratégie mixte : usage personnel, location saisonnière ciblée et valorisation patrimoniale à horizon 5-10 ans. La vue dégagée, l’extérieur et la proximité du Golfe justifient souvent une prime importante à l’achat, mais se répercutent directement sur les tarifs locatifs en haute saison. C’est un marché où l’emplacement précis compte plus que la commune dans son ensemble.

Pour aller plus loin sur la rentabilité du secteur, lisez notre analyse sur l’investissement dans le Golfe de Saint-Tropez.

4. Saint-Tropez : un marché à part, une logique à part

Saint-Tropez ne se compare pas aux autres communes du secteur. Les prix y répondent à une logique différente, celle de la rareté absolue et de la clientèle internationale.

Selon les sources, la médiane globale oscille entre 15 073 et 20 430 €/m² en 2026, un écart qui reflète les méthodes de calcul différentes selon les agrégateurs. Les appartements se négocient entre 11 378 et 12 100 €/m², les maisons entre 18 379 et 21 800 €/m². Les villas d’exception dans les secteurs les plus rares dépassent régulièrement 50 000 €/m².

Des hausses spectaculaires sur certains segments

La tendance annuelle affiche +3,6 % selon les données de station, mais certaines sources départementales mentionnent jusqu’à +21 % sur les maisons. Cet écart s’explique par le poids des transactions exceptionnelles dans les moyennes : une poignée de ventes à des niveaux très élevés tire mécaniquement les chiffres vers le haut.

Ce que ça signifie pour un acheteur

À Saint-Tropez, on n’achète pas pour le rendement locatif classique. Les données montrent des rendements bruts autour de 1,3 à 1,8 % en longue durée, ce qui ne justifie pas un achat sur cette seule base. On achète pour la conservation patrimoniale, pour la clientèle internationale, pour la rareté d’un bien dans un secteur qui ne peut pas s’étendre. C’est un investissement plaisir autant que financier, et il faut l’aborder comme tel.

5. Appartements vs maisons : l’écart qui s’élargit en allant vers l’Est

Un enseignement transversal mérite d’être souligné : plus on avance vers Saint-Tropez, plus l’écart de prix entre appartements et maisons se creuse.

À Saint-Raphaël, cet écart est d’environ 8 %. À Sainte-Maxime, il monte à 35-40 %. À Grimaud, il dépasse 40 %. À Saint-Tropez, les maisons coûtent en médiane près de 90 % de plus que les appartements.

Pourquoi ? Parce que plus on se rapproche du coeur du Golfe, plus la villa avec piscine, jardin et vue mer devient le bien de référence. Les appartements y restent recherchés, mais c’est la maison individuelle qui concentre la pression acheteuse et la rareté structurelle.

Pour un acheteur avec un budget limité mais qui veut entrer sur ce marché, les appartements de Grimaud ou de Sainte-Maxime représentent le meilleur point d’entrée, avec un potentiel de valorisation réel à moyen terme.

6. Comment lire ces prix avant d’acheter ou de vendre

Ces données sont des médianes et des moyennes. Elles donnent une direction, pas une vérité absolue.

Avant d’acheter, pensez aussi à évaluer si des travaux de rénovation peuvent améliorer la valeur du bien : rénover avant de vendre, est-ce vraiment rentable ?

Un bien mal présenté dans un quartier premium se vendra en dessous de la médiane. Un bien bien préparé, avec une projection 2D/3D qui montre son potentiel, des travaux ciblés et une stratégie de mise en marché soignée, peut dépasser la médiane de son secteur.

C’est précisément cette lecture que La Crèmerie réalise avant chaque mandat de vente : croiser les données de marché avec le potentiel réel du bien, identifier les axes de valorisation, et construire une stratégie de prix cohérente avec ce que le marché est prêt à payer aujourd’hui. Un propriétaire qui vend avec un bien bien préparé n’est pas en concurrence avec la médiane. Il est en concurrence avec les autres biens actuellement sur le marché. Et c’est là que la présentation, la projection et la stratégie font la différence.

Pour préparer votre financement, consultez notre guide sur les taux et conditions du crédit immobilier en 2026.

Conclusion : quel marché choisir selon son objectif ?

Ces quatre communes ne s’adressent pas aux mêmes profils. Saint-Raphaël pour entrer sur le marché varois avec le meilleur rapport qualité/prix. Sainte-Maxime pour l’équilibre entre attractivité et rendement. Grimaud pour une stratégie mixte usage personnel et saisonnier. Saint-Tropez pour une logique patrimoniale pure, sans attente de rendement immédiat.

Dans tous les cas, le prix au m² affiché n’est que le point de départ. Ce qui compte vraiment, c’est ce que le bien vaut après une lecture fine de son potentiel, de son état, de son emplacement précis dans la commune et de la façon dont il est présenté sur le marché.

FAQ

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Raphaël en 2026 ?
La médiane tous biens tourne autour de 5 200 €/m² en août 2026. Les appartements se négocient autour de 5 100-5 200 €/m², les maisons autour de 5 400-5 600 €/m². Les secteurs bord de mer comme Le Dramont ou Agay dépassent 6 200 €/m².

Où sont les prix les plus élevés à Sainte-Maxime ?
Les quartiers Nartelle, Noyer, Bellevue et le boulevard des Sardinaux affichent les prix les plus hauts, autour de 7 263 €/m². Le centre-ville se situe autour de 6 846 €/m².

Les prix immobiliers vont-ils continuer à monter dans le Var en 2026 ?
Toutes les communes analysées affichent une hausse sur un an, entre +3,6 % et +4,1 % pour les données de station. Certains segments, notamment les maisons à Grimaud et Saint-Tropez, enregistrent des hausses plus marquées selon certaines sources. Le marché varois reste structurellement soutenu par la rareté du foncier et la demande constante.

Quel est le prix au m² à Grimaud en 2026 ?
La médiane globale se situe entre 8 400 et 8 750 €/m² selon les sources. Les appartements oscillent entre 6 740 et 6 850 €/m², les maisons entre 9 600 et 10 250 €/m². Port-Grimaud et les secteurs avec vue mer tirent les moyennes vers le haut.

Saint-Tropez est-il toujours le marché immobilier le plus cher du Var ?
Oui, et de loin. La médiane globale oscille entre 15 000 et 20 400 €/m² selon les agrégateurs. Les maisons dépassent en médiane 18 000 €/m², et les biens d’exception peuvent atteindre 50 000 €/m² et au-delà.

Vaut-il mieux acheter à Sainte-Maxime ou à Grimaud ?
Cela dépend de l’objectif. Sainte-Maxime offre un ticket d’entrée plus accessible et un marché locatif plus diversifié. Grimaud convient davantage à une stratégie mixte usage personnel et saisonnier haut de gamme. Le budget et l’horizon d’investissement sont les premiers critères de choix.

Quels frais prévoir en plus du prix au m² lors d’un achat ?
Le prix au m² ne représente pas le coût total de l’opération. Frais de notaire, frais d’agence, éventuels travaux : consultez notre guide complet sur les frais à prévoir pour un achat immobilier pour budgéter sans mauvaise surprise.