PLAN-DE-LA-TOUR – MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE, VUE ET POTENTIEL

LA PROVENCE, TOUT SIMPLEMENT.

Ici, on retrouve tout ce que l’on aime en Provence : les grandes tablées entre amis, les soirées qui s’éternisent autour d’un barbecue, les enfants qui profitent de la piscine, le chant des cigales et cette douceur de vivre que l’on recherche tant.
Et pourtant, vous n’êtes pas isolés.
À seulement 10 minutes du centre du Plan-de-la-Tour et 16min des plages de Sainte-Maxime, cette maison familiale de 165 m² offre un cadre de vie aussi agréable au quotidien que pour recevoir.
Seul l’accès final (les 50m derniers mètres) est un peu raide et peut surprendre, mais la montée est bétonnée et se fait très bien.

Dès l’entrée, la maison dévoile une belle pièce de vie de 42 m², réunissant séjour, salon et cuisine, largement ouverte sur la terrasse et sa pergola.
La maison propose 6 chambres, de 9 à 15 m², pour la plupart équipées de placards, ainsi qu’une salle de bains, une salle d’eau et deux WC indépendants.

DEUX NIVEAUX, DEUX ESPACES DE VIE

La configuration de la maison permet également d’envisager une organisation en deux logements indépendants, idéale pour accueillir famille et amis, créer un espace dédié à un proche ou développer un projet locatif.
Le niveau principal, d’environ 107 m², comprend la grande pièce de vie, 4 chambres, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.
Le niveau inférieur, d’environ 68 m², dispose de 2 chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, d’un cellier ainsi que d’une pièce de vie avec cuisine donnant directement sur une seconde terrasse.
Une configuration particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent de la souplesse et du potentiel.

UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER

À l’extérieur, la Provence prend tout son sens.
Le terrain, organisé en 3 restanques faciles à entretenir, offre plusieurs points de vue et différents espaces permettant à chacun de profiter de la propriété.
La piscine de 5 x 10 m, au chlore et équipée d’un filtre à sable, devient naturellement le cœur de la maison aux beaux jours. ( liner changé il y a 3 ans)
À proximité, la cuisine d’été invite aux longues soirées avec son barbecue et son four à pizza.
Un atelier et plusieurs espaces de stationnement complètent l’ensemble.
Et pour les amateurs de vin, la maison réserve une petite surprise : un espace naturellement tempéré pouvant être aménagé en véritable cave à vin.

UNE MAISON ENTRETENUE, AVEC ENCORE DU POTENTIEL

Construite en 1990 sur vide sanitaire accessible, la maison est raccordée au tout-à-l’égout.
Côté confort, elle bénéficie aujourd’hui d’un poêle à bois et bûches compressées, installé l’année dernière dans le salon, ainsi que d’une climatisation réversible dans les séjours et le couloir desservant les 4 chambres de l’étage
Le chauffage au sol par chaudière gaz, utilisé à l’origine, a été conservé et peut être remis en fonctionnement.
La maison est globalement bien entretenue. Quelques travaux permettront de lui redonner un nouveau souffle.
Et si vous le souhaitez, nous sommes là pour vous accompagner dans la réflexion et le chiffrage de ces travaux, afin de vous permettre de vous projeter sereinement.
Il reste encore du COS disponible pour construire un garage ou agrandir la maison. La toiture est impeccable ainsi que toute l’ossature de la maison. Une Villa saine !

UNE SITUATION AUSSI PRATIQUE QUE PRIVILÉGIÉE
Bus scolaire à 100 m
Centre du Plan-de-la-Tour à 8 min
Sainte-Maxime et les plages à 15 min
Autoroute à environ 20 min
Gare des Arcs-Draguignan à environ 25 min
Accès par route goudronnée
Référencement GPS
Réseau téléphonique sur place
Fibre internet
Une maison où l’on peut vivre pleinement la douceur de la Provence.

Soyez prêt lors de la visite… car elle risque bien de ne pas vous laisser indifférent.
Cécilia CONSTANTIN – 07 69 60 81 81

LE P’TIT MOT DE LA CRÈMERIE
Un vrai paradis familial.
Une maison avec une âme, dans un cadre où l’on se voit déjà passer de belles années.
Prix de vente : 770 000 € TTC
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia CONSTANTIN, Gérante de la société SIGNATURE REAL ESTATE – LA CRÈMERIE, au capital social de 20 100 €, SIREN 948 962 329 00017, RCS de Fréjus, titulaire de la carte professionnelle Transaction CPI83042023000000011.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1330.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
LA CREMERIE vous accompagne dans vos projets avec une solution Clés en Main.